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摘要： 珠海的房价怎么样？珠海的房价怎么样？您好，珠海是广东省地级市，位于广东省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，经济特区，也是珠江三角洲南端重要的城市。　　从2017年来看，珠海楼市房...

1. 珠海的房价怎么样？

珠海的房价怎么样？

您好，珠海是广东省地级市，位于广东省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，经济特区，也是珠江三角洲南端重要的城市。

从2017年来看，珠海楼市房价基本一直在上涨，进入2018年初，由于***出台的调控政策作用，房价平稳徘徊了很短时间，又继续开启上涨模式。

根据我了解的信息显示：2018年7月份，珠海新房均价在20122元每平米，环比上月增长了0.15。

　　我认为，就现在珠海这个房价水平，最苦的当属本地刚需人群，就目前珠海的发展水平，和如此高的房价根本不匹配，论城市综合实力，经济总量，城市建设，医疗、教育、交通等等，珠海充其量也就一个三线城市水平。

　　珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少。是什么原因导致珠海如此高的房价？我们一起来探讨一下。

　　原因有，金海大桥的通车，港珠澳大桥通车，在加上在建的深中通道，即将建成的好莱坞电影主题乐园等等，其中最重要的两点就是，一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高，开发商拿地成本不断增加，再一个就是大量外部资金进入，这些热钱很多流入了珠海的房地产市场，这些都是导致珠海房价上涨的重要因素。

　　未来，由于国内仍然处于低息环境，过剩的流动性资金继续涌入楼市，珠海房价下跌的可能性少之又少。有能力买房的刚需置业人群，今年入手还是可以的，自住可出手，投资须谨慎。

珠海，滨海城市，连续多年入选全国宜居城市。房价也高。不想说什么大数据。只举身边一个小栗子。朋友多年前从珠海来广州发展，所以想把自住以外的房子处理掉，结果一直难以成交。后在广州买了房，去年又转去东莞发展。结果广州的房子很快就成交了。珠海房价虽高，但人气欠缺，容易有价无市。

谢谢邀请，在回答这个问题之前，我们先简单了解一下这个城市。

珠海，广东省地级市，位于广东省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，经济特区，也是珠江三角洲南端重要的城市。

从2017年来看，珠海楼市房价基本一直在上涨，进入2018年初，由于***出台的调控政策作用，房价平稳徘徊了很短时间，又继续开启上涨模式。

根据我了解的信息显示：2018年7月份，珠海新房均价在20122元每平米，环比上月增长了0.15。

我认为，就现在珠海这个房价水平，最苦的当属本地刚需人群，就目前珠海的发展水平，和如此高的房价根本不匹配，论城市综合实力，经济总量，城市建设，医疗、教育、交通等等，珠海充其量也就一个三线城市水平。

珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少。是什么原因导致珠海如此高的房价？我们一起来探讨一下。

原因有，金海大桥的通车，港珠澳大桥即将通车，在加上在建的深中通道，即将建成的好莱坞电影主题乐园等等，其中最重要的两点就是，一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高，开发商拿地成本不断增加，再一个就是大量外部资金进入，这些热钱很多流入了珠海的房地产市场，这些都是导致珠海房价上涨的重要因素。

未来，由于国内仍然处于低息环境，过剩的流动性资金继续涌入楼市，珠海房价下跌的可能性少之又少。有能力买房的刚需置业人群，今年入手还算可以。

希望我的回答能给题主作为参考。

13年的时候珠海130万人，30万辆车，周边西区坦州二手房7000左右。5年时间，人口增加了3,40万，车多了一倍多，房价涨一倍似乎是有道理的。但生活持续的高成本，以及切切实实的硬伤-教育问题，很大程度上会限制珠海的发展。普工招不到人已经不是新鲜事了，同时大学生就业非常困难。没人流入，肯定没有上涨动力。

要说今年房价涨，我不太认同，至少二手房价比去年低了不少。少数地区涨也主要是噱头吸引。成交量处于低位，所以涨跌都不明显。